>>> 點看板進入網站 <<<
儀居房地產經紀股份有限公司嘉義分公司(儀居房地產經紀股份有限公司嘉義分公司)
www.住商嘉義房仲網.tw
052861168
0986287338
嘉義市西區徐州六街39號
本站介紹:
#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉
進入首頁
優質物件推薦
出售
M13平實街農地
嘉義縣中埔鄉
農地
270.1坪
1,264萬
※近後庄鬧區.生活機能佳※鬧中取靜※可做開心農場※地形方正※有潛力增值
出售
M2育人路都計農地Ⅲ
嘉義市西區
農地
785.7坪
2,932萬
※出入方便.都市計畫土地※發展空間大※適合休閒.地勢平坦※好規劃.交通便利※離塵不離城
出售
M2育人路都計農地Ⅰ
嘉義市西區
農地
800坪
3,040萬
※出入方便.離塵不離城※都市計畫內土地※發展空間大.地主割愛※適合休閒.地勢平坦.好規劃※私道6米路.面94米.深約60米
出售
A10博愛游泳池旁店住
嘉義市西區
店面
64.8坪
2,780萬
※車水馬龍四通八達※住戶密集賺錢寶地※開店自住皆宜※採光好通風佳※屋齡新屋況好
出售
C12崎子頭透天Ⅱ
嘉義縣水上鄉
透天
27.2坪
498萬
※田字型.面寬美※近大路邊.鬧中取靜※近市區10分鐘※旁有全聯.購物方便※比公寓較俗
出售
H3中埔建地~嘉義住商
嘉義縣中埔鄉
建地
354.2坪
992萬
※環境優.有厝邊※近學校.阿里山公路※出入方便.地形美※低價位.視野一級棒※南二高5分鐘.鬧中取靜=======================================================嘉義住商嘉義興嘉~嘉義房屋嘉義土地~嘉義店面嘉義別墅~嘉義透天嘉義華廈~嘉義建地嘉義農地~嘉義農舍嘉義套房~買屋賣屋請找嘉義興嘉店~住商在嘉義嘉義有興嘉~~住商在嘉義嘉義有
出售
N1南華大學農地
嘉義縣大林鎮
農地
1152坪
338萬
※地形漂亮※地平坦.免填土※旁有大水溝.可抽水使用※有厝邊.車可到達※開心農場
出售
M2育人路都計農地Ⅱ
嘉義市西區
農地
58.2坪
379萬
※出入方便.都市計畫土地※發展空間大※適合休閒.地勢平坦※好規劃.交通便利※離塵不離城
出售
L1歐式獨棟大別墅
嘉義縣鹿草鄉
農舍
3036坪
3,980萬
※大面寬.視野好※地形方正.很好規劃※免填土.地勢平坦※合法農舍.稀有物件※集農建地.又有農舍.用途廣
出售
C7南興路透天
嘉義市東區
透天
20.5坪
388萬
※全新整理.屋況溫馨※2樓C型鋼加強樓層板※有孝親房.無障礙空間※機能便利.近公園.市場.學校※出入活巷.巷入寧靜
出售
K2東洋高爾夫球場農建地
嘉義縣番路鄉
農地+建地
25406.2坪
1.8億
※地勢平坦.環境優※罕見超大面積農地.好規劃※適合開發農場.觀光農場.養菇場※鄰近台3線.內山公路※交通便利.出入方便
出售
B10平等街全新別墅
嘉義縣中埔鄉
別墅
66.6坪
1,980萬
※大坪數.物件稀少※格局方正.採光好※使用TOTO衛浴.大理石※鬧中取靜.雙車庫※生活機能好
出售
G3嘉義公園旁平房
嘉義市東區
建地
45.8坪
798萬
※格局方正.大面寬※獨棟.四面採光.通風※屋況普通.需整理※建物無保存登記※目前無指定建築線
出售
HH6梅山夜市旁建地
嘉義縣梅山鄉
建地
122坪
858萬
※㊣大路邊建地※交通便利※好規劃※離塵不離城※可蓋2戶別墅
出售
W5中正大學出租大樓
嘉義縣民雄鄉
電梯大樓
406.2坪
6,980萬
※全棟滿出中※投資效益高※飯店式經營管理※大面寬.有電梯.間間套房※國立大學旁.不怕學生少
出售
C2嘉義長庚旁透天
嘉義縣朴子市
透天
30.4坪
398萬
※嘉朴公路旁.交通便利※7分鐘到朴子街仔.生活機能佳※5分鐘到朴子長庚醫院.縣政府※屋況佳.採光通風讚※門前可停車.視野佳
出售
HG3朝陽街建地~嘉義住商
嘉義市東區
建地
91.4坪
16萬
※目前是91巷花園※市區內建地.價格不高※聯合鄰地.共同開發※適合投資※出入需使用鄰地
出售
HD1檜木香豪宅~嘉義住商
嘉義市西區
電梯大樓
72坪
1,580萬
※飯店式住宅舒適※高品質之享受與保證※公設共享.社區融和※隱密式的安全※檜木香之室內充滿財氣
出售
H10東石建地
嘉義縣東石鄉
建地
63坪
209.5萬
※低價位.蓋一戶都好※路草四通八達※近街仔.店面臨立※東石漁人碼頭觀光勝地※面寬美.喜歡價位可談
出售
HA10觸口店住
嘉義縣番路鄉
店面
58坪
728萬
※位於觀光聖地※車水馬龍.做生意的好所在※附近有超商.生活便利※可經營店面或民宿※採光好.通風佳
出售
HO8新港媽祖大道農地
嘉義縣新港鄉
農地
808坪
1,601萬
※朝南.重劃田※特定農業區※面23.深116.路6米※種稻.地形美※近新港市區.交通超方便
出售
M5梅山接駁站透天
嘉義縣梅山鄉
農地
51坪
430萬
※三分鐘到梅山公園※生活環境優※鬧中取靜※買地送透天厝※五分鐘到學區市場
出售
B15興嘉別墅
嘉義市西區
別墅
55坪
1,298萬
※屋況新.整層大主臥※一樓可隔孝親房※近學區.超市.公園※機能超便利.四通八達※明星學區.馬上可入住
出售
A11新生路店面
嘉義市東區
店面
38坪
4,380萬
※超級東區蛋黃區※投資自用皆佳.可馬上營收※人潮.錢潮.日日收現金※耐斯和台林街商圈中心點※24小時人潮.買到賺到
出售
P6梅山前過山農地
嘉義縣梅山鄉
農地
2266.9坪
200萬
※交通便利※有自來水※有電※車路到地※土地肥沃
出售
M14吳鳳廟農地
嘉義縣中埔鄉
農地
464.3坪
1,208萬
※都計內農地.可分割※地形方正.平坦.無需整地※有水有電※臨路.交通方便※近阿里山公路
出售
G11湖子內建地
嘉義市西區
建地
97.2坪
2,041萬
※近湖子內路(第三期)※第二種住宅區※建蔽率60%※容積率180%※臨公有停車場(11號)
出售
A19港坪店面
嘉義市西區
店面
44.7坪
1,080萬
※熱鬧.吃市※屋況好.免整理※附近商家林立※15米大馬路※開店做生意最佳選擇
出售
E6蘭潭DC二房
嘉義市東區
電梯大樓
29.2坪
438萬
※全新整理.即買即住※24小時管理.安全無虞※室外好停車※臨大雅商圈.衣食育樂俱全※近蘭潭國小.就學方便
出售
E12三貴錦繡
嘉義市東區
電梯大樓
27.8坪
368萬
※生活機能佳※小家庭※車位可租※採光好※格局方正
出售
C1民雄工業區旁透天
嘉義縣民雄鄉
透天
29.7坪
468萬
※低總價傳統格局方正※採光明亮通風佳※離塵不離城住戶單純※近工業區南二高交通便利※3樓加蓋鐵皮可在增建1房
出售
B5民雄松山別墅
嘉義縣民雄鄉
別墅
92.3坪
750萬
※地坪大※採光通風極佳※屋況棒※社區環境清幽寧靜※交通便利
出售
A4水上全家△窗店面
嘉義縣水上鄉
店面
48.9坪
3,300萬
※精華區※三角窗.採光讚.三面路※大面寬※坐南朝北※連鎖店的最愛
出售
M15北港路重劃農地
嘉義市西區
農地
839.7坪
2,184萬
※近中山高.動向好※區段徵收.未來潛力高※買起來一定增值※求現金.價位可談※近市區.魚市場.轉運站
出售
J5水上丁種建地
嘉義縣水上鄉
建地
1303.5坪
7,561萬
※特定農業區.丁種建築用地※面寬美.地形正※近交流道.動線好※地主換現.有心要賣※有喜歡.價位好談
出售
N8番路菜公店農地
嘉義縣番路鄉
農地
838.6坪
2,516萬
※有2個動力電※有自來水※臨15米路※已有登計興建農舍.可整修※近台三線
出售
J3後湖工業區工建
嘉義市東區
工業用地
444.7坪
5,594萬
※正後湖工業區.前後路工業用地※正15米路.拖車大貨車出入方便※工業區內.小坪數.地方正.好利用※臨市區旁.招工便利.出貨便捷※台商回流.工業用地急缺.要買要快
出售
A8大埔美工業區店面
嘉義縣大林鎮
店面
19.2坪
458萬
※大埔美工業區旁.熱鬧吃市※文武百市皆可※目前毛胚屋※由自己設計適合自己的格調.完成夢想※屋後租台糖土地.可雙面路
出售
H5溪口建地
嘉義縣溪口鄉
建地
3695.9坪
2.5億
※地形方正正台一線旁※建商最愛好規劃※升值潛力高※航太研發基地10分鐘※民雄工業區大埔美工業區15分
出售
N8番路鄉公所農地
嘉義縣番路鄉
農地
635.1坪
1,588萬
※位鬧區中※民和國小旁※農會.公所走路可到※生活機能絕佳※退休農耕生活首選
出售
H6梅山中山路Δ窗建地
嘉義縣梅山鄉
建地
47.5坪
1,768萬
※稀有物件※三角窗※交通便利※文武佰市※出租租金高
出售
H2新港台塑建地
嘉義縣新港鄉
建地
95.1坪
598萬
※位於台塑旁※重劃地※地形方正※宜投資※宜自用
出售
P8番路休閒農場
嘉義縣番路鄉
農地
3781.2坪
3,220萬
※近派出所※近嘉義市中心※近仁義潭※近半天岩※有自然景觀
出售
P3石硦休閒農地
嘉義縣中埔鄉
農地
1595.1坪
2,800萬
※買地送2樓厝※休閒退休好地方※有水電.可當招待所※地勢平坦※好山好水.好風景
出售
W2嘉大6套收租宿舍
嘉義市東區
店面
40坪
2,180萬
※環境清幽※大地坪※近嘉大蘭潭校區※近蘭潭.仁義潭※自有車庫
出售
P4梅山大草埔俗農地
嘉義縣梅山鄉
農地
1140.7坪
298萬
※竹崎分局※大南派出所※大南觀光農園※省道3號※竹崎車站
出售
E14英統金鑽C棟
嘉義市西區
電梯大樓
42.6坪
568萬
※格局方正.採光佳.大三房.大陽台※有機械上層車位※移居割愛給有緣人※近學區.公園.高鐵接駁站※中山高5分鐘.機能超佳
出售
O7大林中興路農地
嘉義縣大林鎮
農地
698.8坪
2,082萬
※臨20米中興路※地形方正※有水※有電※價位一般
出售
G7車店街建地
嘉義市西區
建地
19.1坪
314萬
※價位不高※地形方正※位市中心※面寬3米7※蓋一間剛剛好
出售
B9劉厝公園別墅
嘉義市西區
別墅
53坪
1,388萬
※社區型公園學區住宅※屋齡新屋況好※整層主臥※可規劃孝親房※採光良好
嘉義縣房屋
嘉義市房屋
嘉義市西區房屋
嘉義市東區房屋
嘉義縣番路鄉房屋
嘉義市西區:
農地
建地
店面
電梯大樓
透天
別墅
工業用地
農舍
農地+建地
嘉義市東區:
農地
建地
店面
電梯大樓
透天
別墅
工業用地
農舍
農地+建地
嘉義縣番路鄉:
農地
建地
店面
電梯大樓
透天
別墅
工業用地
農舍
農地+建地